Radovan Vítek
Obsah boxu
Radovan Vítek (* 22. ledna 1971 Nové Město na Moravě) je český miliardář, podnikatel a investor, který je považován za jednoho z nejvlivnějších realitních magnátů ve střední Evropě. Je majoritním vlastníkem a klíčovou postavou mezinárodní realitní skupiny CPI Property Group (CPI PG), která spravuje obrovské portfolio komerčních nemovitostí, zejména v Česku, Německu, Polsku a Rakousku. Dlouhodobě se řadí mezi nejbohatší Čechy.
| Radovan Vítek | |
|---|---|
| Datum narození | 22. ledna 1971 |
| Místo narození | Nové Město na Moravě, Československo 🇨🇿 |
| Národnost | česká |
| Povolání | podnikatel, investor, realitní magnát |
💼 Podnikatelská kariéra
🏁 Počátky a kupónová privatizace
Radovan Vítek zahájil svou podnikatelskou dráhu na počátku 90. let během kupónové privatizace v Československu. Na rozdíl od mnoha jiných se však zaměřil na Slovensko, kde v roce 1993 založil a vedl Investiční privatizační fond (IPF). [2] Fond byl mimořádně úspěšný ve shromažďování investičních kupónů od občanů. V roce 1995 se Vítkovi podařilo fond ovládnout a následně jeho portfolio rozprodat, čímž získal významný počáteční kapitál v řádu stovek milionů korun. [2]
🏢 Vznik a expanze CPI Property Group
Získané prostředky se staly základem pro jeho budoucí realitní impérium. V roce 1997 založil společnost Czech Property Investments (CPI), která se zpočátku zaměřovala na nákup nemovitostí a pozemků v Česku. Postupně se jeho strategie přesunula od rezidenčních nemovitostí ke komerčnímu sektoru – kancelářským budovám, obchodním centrům a hotelům. [3]
Společnost se přejmenovala na CPI Property Group a zahájila masivní expanzi do zahraničí. Klíčovými trhy se staly Německo (především Berlín) a Polsko. Expanzi financoval jak z vlastních zdrojů, tak prostřednictvím emise dluhopisů a bankovních úvěrů. Jeho obchodní styl je často popisován jako agresivní, rychlý a zaměřený na příležitosti, kdy může levně nakoupit aktiva ve finančních potížích.
👑 Klíčové akvizice
Růst Vítkova impéria byl poháněn řadou strategických akvizic:
- GSG Group (dříve Orco Germany): V roce 2016 ovládl realitní skupinu GSG Group, která vlastnila rozsáhlé portfolio nemovitostí v Berlíně. Tato akvizice byla klíčová pro jeho vstup na německý trh a zároveň byla předmětem dlouholetého soudního sporu. [4]
- Spojené hotely (United Hotels): Nákupem této společnosti získal portfolio atraktivních hotelů v Praze a dalších městech.
- Ablon Group: Převzetím této společnosti posílil svou pozici v Maďarsku a dalších zemích střední a východní Evropy.
- Immofinanz: Jeho dosud největším a nejkomplexnějším obchodem bylo nepřátelské převzetí rakouské realitní společnosti Immofinanz v letech 2021–2022. Touto transakcí v hodnotě desítek miliard korun se CPI Property Group stala dominantním hráčem na rakouském trhu a jedním z největších vlastníků komerčních nemovitostí v celé střední Evropě. [5]
🏢 Portfolio CPI Property Group
Pod vedením Radovana Vítka se CPI Property Group stala jednou z největších realitních skupin ve střední Evropě. Její portfolio je diverzifikované a zahrnuje čtyři hlavní segmenty:
- Kanceláře: Vlastní a spravuje stovky kancelářských budov v klíčových městech jako Praha, Berlín, Varšava a Vídeň. Mezi vlajkové lodě patří například pražský komplex Quadrio nebo síť kanceláří myhive, kterou získala s akvizicí Immofinanz.
- Maloobchod: Skupina vlastní desítky obchodních center a retail parků, zejména pod značkou STOP SHOP, která je rozšířená po celé střední a východní Evropě.
- Hotely: Vlastní a provozuje portfolio hotelů, často pod mezinárodními značkami jako Clarion, Buddha-Bar nebo Mamaison.
- Bydlení: I když je hlavním zaměřením komerční sektor, skupina stále vlastní rozsáhlé portfolio nájemních bytů, především v Česku a Německu.
Celková hodnota aktiv skupiny se pohybuje v řádu stovek miliard korun.
⚔️ Kritika a kontroverze
Podnikání Radovana Vítka je provázeno řadou kontroverzí a soudních sporů, které přitahují mediální pozornost.
- Spor s fondem Kingstown: Jeho nejznámější kauzou je více než desetiletý soudní spor s americkým fondem Kingstown a českou firmou Investhold. Spor se týkal převzetí společnosti Orco (později GSG Group) a obvinění z údajného vytunelování a poškozování menšinových akcionářů. Žalobci po Vítkovi požadovali odškodné v řádu desítek miliard korun. V srpnu 2025 londýnský soud klíčovou žalobu zamítl, což pro Vítka znamenalo významné vítězství.
- Agresivní obchodní styl: Vítek je známý svým tvrdým a často nekompromisním stylem vyjednávání a strategií "nepřátelských převzetí", jak tomu bylo v případě rakouské Immofinanz.
- Vysoké zadlužení: Jeho expanze je z velké části financována dluhem, což analytici často zmiňují jako potenciální riziko jeho podnikatelského modelu.
👨👩👧👦 Osobní život
Radovan Vítek si své soukromí pečlivě střeží. Je ženatý, s manželkou Marií má čtyři děti. Je známý svou vášní pro jezdectví a chov koní; vlastní rozsáhlý jezdecký areál ve Švýcarsku. Dlouhodobě pobývá mimo Českou republiku, nejčastěji ve Švýcarsku nebo ve Velké Británii.
🤓 Pro laiky
Představte si Radovana Vítka jako hráče deskové hry Monopoly, ale ve skutečném světě a v obrovském měřítku. Místo malých papírových kartiček kupuje skutečné nemovitosti – obrovské kancelářské budovy, nákupní centra, hotely a tisíce bytů.
Jeho hra začala v 90. letech, kdy chytře využil kupónovou privatizaci a získal svůj první velký "balík peněz". Tyto peníze pak začal investovat do nákupu "ulic" (nemovitostí). Postupně mu ale přestalo stačit kupovat jednotlivé domy, a tak začal kupovat celé "čtvrti" a "města" (tedy celé firmy, které vlastnily desítky nebo stovky budov).
Jeho specialitou je nakupovat nejen v Česku, ale i v zahraničí, hlavně v Německu a Rakousku. Dnes je jedním z největších "majitelů nemovitostí" ve střední Evropě. Z příjmů z nájmů (od firem v kancelářích, obchodů v nákupních centrech a hostů v hotelech) pak splácí půjčky, které si na nákupy vzal, a dále rozšiřuje své impérium.