CPI Property Group
Obsah boxu
CPI Property Group (CPI PG) je mezinárodní realitní skupina, která patří mezi největší vlastníky komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě a jeden z nejvýznamnějších v celé Evropě. Společnost byla založena a je majoritně vlastněna českým miliardářem Radovanem Vítkem. Portfolio skupiny je zaměřeno především na dlouhodobý pronájem a zahrnuje kancelářské budovy, maloobchodní parky, hotely a rezidenční nemovitosti. Klíčovými trhy pro CPI PG jsou Česko, Německo (především Berlín), Polsko a Rakousko.
| CPI Property Group | |
|---|---|
| Soubor:CPI Property Group logo.svg | |
| Typ | Veřejně obchodovaná společnost (Société Anonyme) |
| Založení | 1997 (jako Czech Property Investments) |
| Sídlo | Lucemburk, Lucembursko 🇱🇺 |
| Oblast působení | Realitní investice, správa nemovitostí |
| Produkty | Kancelářské budovy, maloobchodní parky, hotely, rezidenční nemovitosti |
| Burza | Frankfurtská burza |
| Klíčoví lidé | Radovan Vítek (majoritní akcionář) David Greenbaum (CEO) Martin Němeček (CEO) |
| [www.cpipg.com Oficiální web] | |
⏳ Historie a expanze
nineties Počátky v Česku
Společnost založil Radovan Vítek v roce 1997 pod názvem Czech Property Investments (CPI). Její vznik navazoval na Vítkovy úspěšné aktivity během kupónové privatizace na Slovensku, kde získal počáteční kapitál. Zpočátku se firma zaměřovala na nákup nemovitostí a pozemků v České republice.
📈 Přesun ke komerčním nemovitostem a růst
Na začátku 21. století změnila společnost strategii a přeorientovala se z rezidenčního developmentu na akvizice a dlouhodobý pronájem komerčních nemovitostí. Tento krok se ukázal jako klíčový pro její budoucí masivní růst. Společnost začala systematicky budovat portfolio kanceláří, obchodních center a hotelů, nejprve v Česku a postupně i v zahraničí.
🌍 Mezinárodní expanze
Od roku 2010 zahájila CPI PG významnou mezinárodní expanzi, která z ní učinila jednoho z největších hráčů ve střední Evropě.
- Německo: Vstup na německý trh, především do Berlína, byl strategickým krokem. Skupina zde postupně ovládla společnost GSG Group (dříve Orco Germany) a stala se jedním z největších vlastníků komerčních a rezidenčních nemovitostí v německé metropoli.
- Polsko a region CEE: Skupina masivně investovala do nákupu kancelářských budov ve Varšavě a rozšířila svou síť maloobchodních parků v Polsku, Maďarsku a dalších zemích regionu.
- Akvizice Immofinanz: Dosud největším a nejvýznamnějším milníkem v historii firmy bylo nepřátelské převzetí rakouské realitní skupiny Immofinanz v letech 2021–2022. Touto obří transakcí získala CPI PG špičkové portfolio kanceláří a maloobchodních parků v Rakousku a celém regionu a definitivně potvrdila svou pozici lídra na trhu.
V roce 2019 společnost přesunula své právní sídlo do Lucemburska, což je běžný krok velkých mezinárodních korporací z daňových a finančních důvodů. Její akcie jsou obchodovány na burze ve Frankfurtu.
🏢 Portfolio a hlavní značky
Portfolio CPI Property Group je geograficky i sektorově diverzifikované. Vlastní a spravuje tisíce nemovitostí v hodnotě stovek miliard korun.
💼 Kanceláře
Kancelářský segment tvoří páteř portfolia skupiny. Vlastní prémiové kancelářské budovy v hlavních městech regionu, jako jsou Praha, Berlín, Varšava, Vídeň nebo Budapešť.
- Klíčové budovy: Mezi nejznámější aktiva patří například multifunkční komplex Quadrio v centru Prahy, historický palác Bubenská 1 nebo berlínské portfolio GSG.
- Značka myhive: S akvizicí Immofinanz skupina převzala úspěšný koncept flexibilních a komunitních kanceláří myhive, který nabízí moderní pracovní prostory s vysokou úrovní služeb.
🛒 Maloobchod
CPI PG je jedním z největších vlastníků maloobchodních parků ve střední a východní Evropě.
- Značka STOP SHOP: Jedná se o síť více než 100 nákupních parků, které se nacházejí v menších a středně velkých městech v deseti zemích. Tento formát je zaměřen na cenově dostupné a snadno dostupné nakupování.
- Značka VIVO!: Další značka získaná od Immofinanz, která představuje větší nákupní centra.
🏨 Hotely
Skupina vlastní desítky hotelů v atraktivních lokalitách, které často provozuje pod mezinárodními značkami. Do jejího portfolia patří například Buddha-Bar Hotel Prague, síť hotelů Clarion nebo rezidenční hotely pod značkou Mamaison.
🏠 Bydlení
CPI PG vlastní rozsáhlé portfolio nájemních bytů, zejména v Česku a v Berlíně. V České republice je jedním z největších soukromých poskytovatelů nájemního bydlení.
💰 Obchodní strategie a financování
Obchodní model CPI PG je založen na dlouhodobém vlastnictví a aktivní správě nemovitostí. Na rozdíl od developerů, kteří nemovitosti staví a prodávají, se CPI PG soustředí na generování stabilních příjmů z pronájmu. Společnost aktivně spravuje svá aktiva s cílem zvyšovat jejich hodnotu a obsazenost.
Svou expanzi a akvizice financuje kombinací vlastního kapitálu, bankovních úvěrů a především emisí korporátních dluhopisů. Dluhopisy vydávané CPI PG jsou populární mezi institucionálními i drobnými investory a jsou klíčovým nástrojem pro financování jejího růstu. Společnost má rating od mezinárodních agentur, jako jsou S&P, Moody's a Fitch.
🤓 Pro laiky
Představte si CPI Property Group jako největšího "pana domácího" pro firmy ve střední Evropě. Místo toho, aby pronajímala jeden byt, pronajímá celé obrovské budovy.
- Když velká banka nebo technologická firma potřebuje kanceláře pro tisíce zaměstnanců v centru Prahy nebo Varšavy, je velká šance, že si je pronajme právě od CPI PG.
- Když si jdete nakoupit do nákupního parku na okraji menšího města, je dost možné, že celý tento areál patří CPI PG a obchody v něm platí nájem této firmě.
- Když se ubytujete v některém velkém hotelu v centru města, i ten může být ve vlastnictví této skupiny.
Firma tedy nevyrábí žádné produkty, ale "vlastní adresy". Její hlavní činností je kupovat, vlastnit a spravovat budovy a vydělávat na tom, že v nich někdo jiný bydlí, pracuje, nakupuje nebo spí. Je to gigantický realitní investor, který sází na to, že kvalitní budovy v dobrých lokalitách budou vždy potřeba.