Geosan Group

GEOSAN GROUP a.s.
Založení	1998
Sídlo	Kolín, Česko
Web	geosan-group.cz
Založení	1998
Název	GEOSAN GROUP a.s.
Zakladatel	Luděk Kostka
Obrat	4,84 miliardy Kč (2024)
Název	GEOSAN GROUP a.s.
Typ	akciová společnost
Zakladatel	Luděk Kostka
Web	geosan-group.cz
Sídlo	Kolín, Česko
Odvětví	stavebnictví, development
Odvětví	stavebnictví, development
Zisk	53 milionů Kč (2024)
Klíčoví lidé	Luděk Kostka (člen představenstva, spolumajitel), Ivan Havel (obchodní ředitel), Michal Korecký (spolumajitel)

Geosan Group (v obchodním rejstříku oficiálně zapsaná jako GEOSAN GROUP a.s.) je významná česká stavební a developerská společnost. Svou činnost zahájila v devadesátých letech 20. století původně jako regionální firma se sídlem v Kolíně, odkud se postupně transformovala na jeden z největších subjektů na tuzemském stavebním trhu s celorepublikovou působností. Z pozice generálního dodavatele se zaměřuje na široké spektrum činností, které zahrnují realizaci pozemních, bytových, občanských, průmyslových, dopravních a vodohospodářských staveb. Do portfolia společnosti spadá rovněž sanace starých ekologických zátěží a rekultivace krajiny.

V současnosti společnost provozuje síť osmi oblastních závodů a poboček rozmístěných ve strategických centrech České republiky. Patří k předním dodavatelům veřejných i soukromých zakázek, přičemž historicky těžila z úzkých vazeb na komunální a státní sféru. Ve dvacátých letech 21. století se společnost stala ústředním subjektem v jedné z nejrozsáhlejších korupčních kauz v historii českého zdravotnictví (tzv. kauza Motol), což vyústilo na podzim roku 2026 v oficiální trestní stíhání firmy jako právnické osoby ze strany elitních policejních útvarů a evropských žalobců.

🗓 Současnost a trestní stíhání firmy (2026)

V průběhu roku 2026 čelí Geosan Group nejvážnější institucionální a právní krizi ve své historii. Dne 14. září 2026 byla společnost GEOSAN GROUP a.s. jako právnická osoba oficiálně obviněna detektivy z Národní centrály proti organizovanému zločinu (NCOZ). Kriminalisté firmu obvinili z dotačního podvodu, poškození finančních zájmů Evropské unie, úplatkářství a z pokusu o legalizaci výnosů z trestné činnosti (praní špinavých peněz). Vyšetřování celého případu dozoruje Úřad evropského veřejného žalobce (EPPO), neboť část inkriminovaných veřejných zakázek byla financována z evropských strukturálních fondů. Mluvčí společnosti Vlasta Konšelová obvinění bezprostředně potvrdila s tím, že firma podala proti usnesení o zahájení trestního stíhání stížnost a hodlá se bránit všemi dostupnými právními prostředky.

Tento právní krok představuje formální vyústění dlouhodobého vyšetřování, které policie vedla proti konkrétním členům nejvyššího managementu. Zakladatel a spolumajitel společnosti Luděk Kostka společně s obchodním ředitelem Ivanem Havlem byli v této věci zatčeni a obviněni již v únoru 2025. Podle vyšetřovacího spisu měli manažeři Geosanu korumpovat tehdejšího ředitele Fakultní nemocnice v Motole Miloslava Ludvíka a jeho ekonomického náměstka Pavla Budinského. Předmětem machinací byla obří veřejná zakázka na zateplení a celkovou rekonstrukci takzvaného Modrého pavilonu (budovy pro dospělé pacienty) v hodnotě 1,2 miliardy korun.

Objem prokazovaných úplatků v průběhu vyšetřování dramaticky narůstal. Zatímco počáteční obvinění z počátku roku 2025 operovalo s částkou 10 milionů korun za schválení dodatečných víceprací, v září 2026 policie obvinění rozšířila. Podle nových zjištění NCOZ představovala celková hodnota nabízených a připravovaných úplatků pro vedení nemocnice sumu 67 milionů korun. Část této částky měla být předána v hotovosti (18 milionů korun), zbylou hodnotu měl pokrýt luxusní byt v hodnotě 37 milionů korun situovaný v rezidenčním projektu v Radimově ulici na pražském Břevnově, který stavěla developerská odnož Geosan Development. Bývalý ředitel Motola Ludvík i představitelé Geosanu vinu od počátku kategoricky odmítají.

V říjnu 2026 utrpěl Geosan Group další procesní prohru. Společnost se na motolské nemocnici soudně domáhala vyplacení více než 200 milionů korun nad rámec původní smlouvy. Tuto sumu firma odůvodňovala nutností uhradit vícepráce (ve výši 85 milionů korun) a kompenzovat radikální zdražení stavebních materiálů vyvolané vojenským konfliktem na Ukrajině (ve výši 133 milionů korun). Městský soud v Praze však počátkem října 2026 obě žaloby pravomocně zamítl a uložil stavební firmě povinnost uhradit nemocnici náklady soudního řízení.

⏳ Historie a strukturální vývoj

Kořeny společnosti sahají do první poloviny devadesátých let dvacátého století. Firma vznikla v roce 1998 pod původním obchodním názvem AVARA, a.s. a po celou dobu své rané existence byla úzce provázána s městem Kolín. Na kolínském trhu si společnost (později přejmenovaná na Geosan) vybudovala silnou pozici prostřednictvím získávání lokálních veřejných zakázek.

Mezi nejvýznamnější a zároveň nejkontroverznější historické projekty z tohoto období patřila zakázka na výstavbu rozsáhlého bytového komplexu pro zaměstnance nově vybudované japonsko-francouzské automobilky TPCA (Toyota Peugeot Citroën Automobile) v Kolíně. Tuto veřejnou zakázku, jejíž hodnota se blížila hranici jedné miliardy korun, získal Geosan od kolínské radnice napřímo bez standardního otevřeného výběrového řízení. Společnost se v Kolíně podílela rovněž na rekonstrukci městského historického centra, výstavbě akvaparku a opravách místní dopravní infrastruktury.

Postupem času firma expandovala za hranice Středočeského kraje a stala se celostátním hráčem. Vlastnická struktura Geosanu prošla několika proměnami. Dlouhodobým zakladatelem a hybatelem firmy zůstává Luděk Kostka. Kolem roku 2025 vstoupil do vlastnické struktury vlivný český průmyslník a spolumajitel plzeňské průmyslové skupiny Škoda, Michal Korecký, který podle dostupných rejstříků kontroluje 45 procent akcií (stejný podíl jako Kostka). K personálnímu posílení společnosti došlo počátkem roku 2023, kdy do představenstva Geosanu zasedl František Vaculík. Tento krok souvisel s krachem konkurenční stavební skupiny PSJ, ze které pod hlavičku Geosanu přešla celá divize odborníků specializujících se na monolitické betonové konstrukce.

Expanzivní politiku potvrdila společnost i v roce 2026, kdy její sesterská firma Geosan Investiční oznámila akvizici konkurenční stavební společnosti Vistoria CZ. Tuto firmu do té doby vlastnila skupina Kupiano Investments, za kterou stáli vlivní pražští podnikatelé Pavel Pražák a Tomáš Hrdlička. Spojení těchto subjektů v průběhu jara 2026 posuzoval a následně schválil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS).

🏢 Organizační struktura a pobočková síť

Firma Geosan Group operuje prostřednictvím centralizovaného systému řízení s decentralizovanými výkonnými jednotkami. Hlavní sídlo a formální registrační adresa společnosti se nachází na ulici U Nemocnice 430 v Kolíně. Skutečné výkonné a korespondenční centrum (ředitelství) je však situováno v Praze na adrese U Průhonu v městské části Praha 7.

Společnost je organizačně rozdělena do několika vysoce specializovaných závodů, které fyzicky pokrývají území celého státu:

Závod pozemních staveb strategických projektů (Praha)
Závod pozemních staveb Praha
Závod dopravních staveb (Praha)
Závod pozemních staveb Plzeň (Klatovská třída, Plzeň)
Závod pozemních staveb Hradec Králové (Hradec Králové)
Závod pozemních staveb Jihlava (Jihlava)
Závod pozemních staveb Morava (s pobočkami v Brně a Ostravě)
Závod Karlovy Vary (Karlovy Vary)

Tato decentralizovaná síť poboček umožňuje společnosti minimalizovat logistické náklady a využívat detailní znalosti lokálních subdodavatelských řetězců při realizaci regionálních projektů. Zaměstnanecká základna společnosti k roku 2026 čítá přibližně 400 kmenových pracovníků (technicko-hospodářští pracovníci, stavbyvedoucí, projektoví manažeři a specializovaní dělníci). Další tisíce pracovníků pak firma najímá prostřednictvím nasmlouvaných subdodavatelských firem.

🏗 Klíčové stavební projekty a realizace

Jako generální dodavatel nese Geosan Group plnou právní a technickou odpovědnost za finální odevzdání díla. V průběhu uplynulého desetiletí společnost realizovala stovky projektů v miliardových hodnotách.

Bytová výstavba a development

V rezidenčním sektoru je společnost silně provázána se svými sesterskými společnostmi zabývajícími se developmentem (např. Geosan Development). V říjnu 2026 společnost úspěšně dokončila výstavbu rozsáhlého městského bytového domu s označením A5 v areálu bývalého pivovaru Světovar v Plzni. Tento železobetonový objekt s cihelnou fasádou disponuje 40 byty (o dispozicích 1+kk a 2+kk), sdílenými pavlačemi a komunitní pobytovou zahradou. Stavba, probíhající od dubna 2025, si vyžádala investici přesahující 208 milionů korun. Bezprostředně po kolaudaci budovy A5 zahájil Geosan v téže lokalitě výstavbu další fáze (bloky A1 až A4) s plánovanou kapacitou dalších 68 bytových jednotek.

V Praze realizovala společnost v uplynulých letech projekty jako Bytové domy Na Neklance (dvě etapy dokončeny v letech 2020 a 2024), Bytový dům Element Letňany (2019), Bytové domy Vrchlického a projekt Bytové domy Uhříněves (s plánovaným dokončením v roce 2026). Z architektonického hlediska vysoce hodnocenou realizací je komplex MyMozart v Praze 5 na rohu ulic Plzeňská a Mozartova, za který byla firma nominována na prestižní oborovou cenu Stavba roku 2025. V regionech společnost postavila například rozsáhlé Bytové domy Zátiší v Jihlavě.

Občanské a zdravotnické stavby

Díky disponování příslušnými certifikáty kvality a bezpečnosti (ČSN EN ISO 9001, systém environmentálního managementu EMAS) se Geosan pravidelně účastní veřejných soutěží na výstavbu kritické infrastruktury. Dne 7. dubna 2025 zahájila společnost slavnostním poklepem základního kamene obří modernizaci chirurgických oborů ve Fakultní nemocnici Hradec Králové. První etapa tohoto projektu zahrnuje kompletní výstavbu nového logistického centra a centrálního dispečinku. V roce 2024 předala společnost do užívání nově postavený pavilon psychiatrie v areálu Nemocnice Pardubice.

Ekologické zátěže

Kromě klasické povrchové výstavby se firma úzce specializuje na likvidaci takzvaných brownfieldů a odstraňování ekologických rizik po průmyslové výrobě z dob komunismu. V této sféře provádí odtěžování kontaminované zeminy, sanace podzemních vod zasažených ropnými deriváty a těžkými kovy a kompletní biologickou rekultivaci zdevastované krajiny.

📊 Finanční a ekonomické ukazatele (2015–2026)

Ekonomická trajektorie společnosti reflektuje jak celostátní výkyvy na stavebním trhu, tak schopnost firmy zajišťovat stabilní přísun velkých veřejných i soukromých zakázek. Vrcholnou fázi představoval rok 2023, kdy se společnosti podařilo utržit bezmála 6 miliard korun, což ji zařadilo do elitní patnáctky největších stavebních subjektů v republice podle obratu. V následujícím roce 2024 došlo k propadu tržeb o téměř 20 procent, což vedení připisovalo všeobecné stagnaci realitního trhu v důsledku restriktivní měnové politiky a vysokých úrokových sazeb České národní banky.

Následující tabulka vychází z výročních zpráv, účetních závěrek publikovaných ve Sbírce listin a analytických dat portálu Hlídač státu. Statistická řada je absolutně kompletní za období 2015 až 2026; žádný rok není vynechán ani filtrován. V letech, za která dosud nebyly auditované účetní závěrky oficiálně uvolněny do veřejných rejstříků (nebo chybějí historická data v digitalizované podobě), je tato skutečnost explicitně vyznačena jako nedostupný údaj.

Rok	Celkové tržby / Obrat	Zisk po zdanění (čistý zisk)	Analytická poznámka
2015	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Účetní data z tohoto období nejsou v digitalizovaném datasetu dostupná.
2016	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Účetní data z tohoto období nejsou v digitalizovaném datasetu dostupná.
2017	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Účetní data z tohoto období nejsou v digitalizovaném datasetu dostupná.
2018	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Účetní data z tohoto období nejsou v digitalizovaném datasetu dostupná.
2019	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Účetní data z tohoto období nejsou v digitalizovaném datasetu dostupná.
2020	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Účetní data z tohoto období nejsou v digitalizovaném datasetu dostupná.
2021	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Rok charakterizovaný silnou popandemickou krizí v dodavatelských řetězcích stavebních materiálů.
2022	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Počátek energetické krize a prudkého zdražování komodit vlivem války.
2023	5 988 352 000 Kč	101 000 000 Kč	Historický vrchol výkonnosti firmy, masivní nárůst státních zakázek.
2024	4 843 548 000 Kč	53 059 000 Kč	Pokles tržeb o 19 % a zisku o 48 % v meziročním srovnání; utlumení trhu hypoték.
2025	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Auditovaná účetní závěrka pro tento rok nebyla dosud vložena do Sbírky listin.
2026	data nejsou dostupná	data nejsou dostupná	Účetní rok 2026 dosud nebyl uzavřen a účetně auditován.

💡 Pro laiky

Ve zprávách se ve spojitosti s firmou Geosan Group často objevují dva odborné termíny, které vyžadují bližší vysvětlení: „generální dodavatel stavby“ a „trestní stíhání právnické osoby“.

Když si běžný občan staví malý rodinný dům, většinou si sám postupně shání jednotlivé řemeslníky. Zavolá zedníka na zdi, instalatéra na trubky a pokrývače na střechu. Pokud stavíte obří nemocnici za miliardu korun, tento postup by byl organizačně naprosto neřiditelný. Proto si stát nebo velký investor najme jedinou obrovskou firmu – takzvaného generálního dodavatele. Generální dodavatel funguje jako dirigent. Má pod sebou stovky inženýrů, nakoupí materiál a on sám pak uzavírá smlouvy s desítkami menších firem (subdodavatelů), které fyzicky přijedou na stavbu míchat beton nebo tahat kabely. Investor komunikuje pouze s generálním dodavatelem, a pokud do střechy zatéká, reklamuje to právě u něj. Geosan Group je typickým představitelem tohoto dirigenta.

Druhým pojmem je trestní stíhání právnické osoby. Lidé si často myslí, že do vězení může jít jen konkrétní živý člověk (fyzická osoba), například zloděj. V České republice ale existuje zákon, podle kterého může zločin spáchat i samotná firma (právnická osoba). Pokud generální ředitel nebo vysoce postavený manažer někoho podplatí, aby jeho firmě přihrál výnosnou zakázku, nejedná jen sám za sebe, ale jedná v zájmu firmy. Policie proto obviní jak samotného ředitele (kterému hrozí vězení), tak i firmu jako celek. Firmu samozřejmě nelze zavřít za mříže, ale soud jí může uložit likvidační finanční pokutu v řádech desítek milionů, může jí zakázat účastnit se na několik let státních zakázek, nebo v nejkrajnějším případě nařídit její úplné zrušení a výmaz z rejstříku. Přesně v této situaci se od podzimu 2026 nachází společnost Geosan v rámci kauzy motolské nemocnice.

Zdroje