Brumlovka

Rozbalit box

Obsah boxu

Brumlovka

Brumlovka (do roku 2021 známá pod komerčním názvem BB Centrum) je rozsáhlý urbanistický komplex a moderní městská čtvrť, nacházející se v Praze 4 na území historické čtvrti Michle. Jde o jeden z největších a nejúspěšnějších developerských projektů v České republice, který vybudoval jediný investor – společnost Passerinvest Group pod vedením podnikatele Radima Passera.

Areál, který vznikl na místě bývalé chudinské kolonie a zanedbaných brownfieldů, se během 30 let proměnil v autonomní městské centrum. V roce 2025 Brumlovka představuje učebnicový příklad tzv. mixed-use developmentu (smíšené funkce), kde se administrativní budovy (sídla gigantů jako ČEZ, Microsoft, O2 Czech Republic či UniCredit Bank) organicky prolínají s rezidenčním bydlením, školstvím, parky a službami. Lokalita je unikátní svou urbanistickou celistvostí, důrazem na veřejný prostor a specifickým "duchovním rozměrem", který jí vtiskl její zakladatel.

📜 Historie: Z bláta do mrakodrapů

Příběh Brumlovky je příběhem radikální proměny krajiny a sociální struktury.

Původní osídlení (Do roku 1990)

Název "Brumlovka" je odvozen od historické usedlosti, která v těchto místech stávala. Ještě na počátku 90. let 20. století však toto místo nemělo s dnešní podobou nic společného.

• Nouzová kolonie: Většinu území pokrývala neuspořádaná zástavba drobných domků, zahrádek, garáží a skladů. Šlo o pozůstatek prvorepublikové nouzové kolonie, kde žili chudší obyvatelé Prahy.
• Stav: Oblast byla zanedbaná, bez řádné kanalizace a infrastruktury. Byla vnímána jako "periferie uprostřed města", sevřená mezi magistrálou (Ulice 5. května) a železniční tratí.
• Sportovní tradice: Jediným výrazným bodem byl sportovní areál, kde působil fotbalový klub SK Michle.

Vize Radima Passera (90. léta)

Mladý developer Radim Passer v 90. letech rozpoznal potenciál tohoto území díky jeho strategické poloze u sjezdu z dálnice D1 a blízkosti metra Budějovická. Začal postupně vykupovat pozemky.

• Strategie: Na rozdíl od jiných developerů, kteří postavili budovu a odešli, Passer pojal záměr vybudovat "město ve městě" a v lokalitě zůstat jako správce a rozvojář.
• První vlaštovka: V roce 1998 byla dokončena první administrativní budova – Budova C. Následovala budova B (1999) a A (2002). Tehdy vznikl název BB Centrum (Business Brumlovka Centrum).

Expanze a krize (2000–2010)

V první dekádě 21. století zažila lokalita boom.

• Příchod velkých nájemců (Hewlett-Packard, Microsoft, O2) potvrdil status lokality jako "českého Silicon Valley".
• Architektura: Passer navázal spolupráci s architektonickým studiem Aulík Fišer architekti, kteří vtiskli čtvrti jednotný, ale ne monotónní ráz.
• Výzvy: Developer musel řešit složité dopravní napojení (rozšíření ulice Vyskočilova) a odpor části starousedlíků z okolní Michle, kterým vadil nárůst dopravy a výšková zástavba.

🏙️ Urbanismus a architektura

V roce 2025 tvoří Brumlovku více než 20 budov, které jsou organizovány kolem centrální osy (ulice Vyskočilova) a dvou náměstí (Náměstí Brumlovka, Náměstí Ellen G. Whiteové).

Administrativní dominanty

Kancelářské budovy na Brumlovce patří k technologické špičce (certifikace BREEAM, LEED).

• Budova Filadelfie (2010): Nejvýraznější dominanta čtvrti. 70 metrů vysoká věž s půdorysem kříže, která nabízí panoramatické výhledy. Její název odkazuje na biblické město bratrské lásky.
• Budova Delta (2015): Dvojice budov ve tvaru písmene H, spojená lávkou. Sídlo Microsoftu. Unikátní svým nízkoenergetickým řešením a zelenými terasami.
• Budova G (2013): Sídlo banky Moneta Money Bank. Charakteristická svým vnitřním atriem.
• Budova Alpha, Budova Beta, Budova Gamma: Původní budovy z počátku tisíciletí prošly v letech 2020–2025 nákladnými revitalizacemi (tzv. "refurbishment"), aby splňovaly standardy roku 2025 (nové fasády, technologie).

Rezidenční projekty

Od roku 2010 se strategie změnila z čistě kancelářské na smíšenou. Cílem bylo, aby se Brumlovka po 18. hodině nevylidnila.

• Rezidence Baarova: Luxusní bytový komplex uzavírající Baarův park.
• Oliva Residence (2022): Budova s netradičním tvarem a fasádou připomínající plod olivy.
• Projekt Hila (Dokončeno cca 2024/2025): V roce 2025 nová dominanta na místě bývalé budovy C. Jde o moderní nájemní bydlení kombinované s kancelářemi, které reaguje na trend institucionálního nájemního bydlení.

Veřejný prostor a sakrální stavby

Unikátem Brumlovky je důraz na duchovní a komunitní život, který vychází z víry Radima Passera (Církev adventistů sedmého dne).

• Společenské centrum Bethany: Multifunkční budova, která slouží jako modlitebna adventistů, ale také jako kongresové centrum. Architektonicky zajímavá stavba s prohnutou střechou.
• Křesťanská škola a školka Elijáš: Plnohodnotná základní a střední škola a gymnázium, integrovaná přímo do administrativního komplexu.
• Náměstí Brumlovka: Centrální prostranství s vodními prvky a uměleckými instalacemi (např. pohyblivá socha "Brouk" od Davida Černého – automobil Porsche 911 na špendlíku).

🌳 Zeleň a parky

V roce 2025 je Brumlovka jedním z nejzelenějších business parků v Praze. Developer investoval miliardy do tvorby veřejných parků, které jsou přístupné všem, ne jen zaměstnancům.

• Baarův park: Velkorysý park ve vnitrobloku mezi budovami Filadelfie a Rezidencí Baarova. Nabízí vodní fontánu, relaxační zóny a dětská hřiště.
• Park Brumlovka: Novější park v jižní části (u budovy Olivka).
• Atletický stadion: Součástí areálu je zrekonstruovaný atletický ovál a sportoviště, které využívá škola Elijáš i veřejnost.
• Střešní zahrady: Většina novějších budov (Delta, Filadelfie, Hila) disponuje rozsáhlými střešními terasami se zelení a včelími úly.

🚇 Doprava a infrastruktura v roce 2025

Dopravní dostupnost byla vždy Achillovou patou Michle, situace se však k roku 2025 výrazně posunula.

MHD a Metro

• Kyvadlová doprava: Brumlovka provozuje vlastní flotilu elektrobusů (linky BB1 a BB2), které zdarma svážejí lidi ke stanici metra Budějovická. V roce 2025 jsou tyto autobusy plně autonomní nebo v pokročilé fázi testování autonomního provozu.
• Metro D: Výstavba nové linky Metro D (stanice Olbrachtova) v přímém sousedství (cca 10 minut pěšky) zásadně odlehčila přetížené lince C a stanici Budějovická.
• Tramvajová trať: Dlouho diskutovaný projekt tramvajové trati z Pankráce přes Brumlovku do Michle je v roce 2025 ve fázi pokročilé projektové přípravy nebo zahajování stavby, což slibuje další zlepšení.

Automobilová doprava

Ulice Vyskočilova zůstává v roce 2025 frekventovanou tepnou. Developer investoval do inteligentních semaforů a podzemních garáží (kapacita tisíce míst), aby uvolnil povrch. Navzdory tomu bývá oblast ve špičkách ucpaná, což je daň za koncentraci desítek tisíc pracovních míst.

💼 Ekonomický význam: Sídlo gigantů

Brumlovka je ekonomickým motorem Prahy 4. Koncentrace firem zde generuje značné daňové výnosy a pracovní příležitosti.

• Energetika: Své centrály zde mají ČEZ (včetně divizí ČEZ Prodej, ČEZ ESCO) a další energetické firmy.
• Technologie a Telco: Dlouhodobě zde sídlí česká centrála Microsoftu a operátora O2 Czech Republic (budova Gamma).
• Finance: Významným nájemcem je UniCredit Bank (budova Filadelfie) a Moneta Money Bank (budova G a další prostory).
• Služby: V areálu se nachází luxusní wellness a fitness centrum Balance Club Brumlovka, které patří k nejprestižnějším v zemi.

🔄 Transformace a rebranding (2021–2025)

Klíčovým momentem v novodobé historii byl rok 2021, kdy došlo k oficiálnímu přejmenování z "BB Centrum" na "Brumlovka".

• Důvod: Snaha zbavit se nálepky čistě administrativního "business centra" a prezentovat lokalitu jako plnohodnotnou městskou čtvrť pro život.
• Vizuální styl: Byla zavedena nová vizuální identita, navigační systém a logo.
• 15minutové město: Koncept rozvoje v letech 2021–2025 cílil na ideu "15minutového města", kde obyvatel nebo zaměstnanec najde vše (práci, bydlení, lékaře, školu, obchod, sport) v docházkové vzdálenosti.

👤 Osobnost Radima Passera

Nelze psát o Brumlovce bez zmínky o jejím tvůrci. Radim Passer (* 1963) je v českém byznysu unikátem.

• Víra: Po osobní tragédii v 90. letech (úmrtí prvorozeného syna) konvertoval k adventismu. Tato víra se promítá do fungování Brumlovky (zákaz heren a kasin, podpora křesťanského školství, charitativní projekty, vegetariánská restaurace Maranatha).
• Vize: Passer často hovoří o odpovědnosti developera ("stavitel města") vůči Bohu i lidem. Brumlovku buduje jako své životní dílo, které neplánuje prodat (na rozdíl od modelu "postav a prodej", který uplatňovala např. Penta nebo PPF).
• Auta: Passer je známý také jako milovník rychlých vozů (kauza jízdy v Bugatti Chiron na německé dálnici), svá auta často vystavuje právě na akcích v Brumlovce.

🤓 Sekce "Pro laiky"

Co to vlastně je ta Brumlovka?

Představte si to jako obrovské Lego, které staví jeden člověk už 30 let. 1. Kdysi: Byly tu jen rozpadlé baráky a bláto (nouzová kolonie). 2. Dnes: Je to moderní čtvrť, která vypadá trochu jako ze západní Evropy. 3. Co tam je?

   *   *Práce:* Sídli tu firmy, které vám posílají faktury za elektřinu (ČEZ), internet (O2) nebo kde máte účet (Moneta).
   *   *Život:* Nejsou to jen kanceláře. Jsou tu školy, hřiště, parky s fontánami a drahé byty.
   *   *Zvláštnost:* Celé to patří jednomu pánovi (Radim Passer), který je silně věřící, takže tam nenajdete herny, ale zato je tam kostel (společenské centrum) a křesťanská škola.

4. Doprava: Ráno a večer je tam spousta aut, ale jezdí tam každou chvilku autobus zdarma od metra.

📊 Detailní přehled budov (Stav 2025)

Název budovy	Rok dokončení	Typ	Hlavní nájemci / Využití	Poznámka
Budova A (Alpha)	2002 (renovace 2020s)	Kanceláře	Různí nájemci	První budova s novou fasádou po rekonstrukci.
Budova B (Beta)	1999 (renovace 2021)	Kanceláře	Různí nájemci	Rekonstrukcí získala moderní vzhled.
Budova G	2013	Kanceláře	Moneta Money Bank	Vlastníkem je investiční fond (prodáno Passerem).
Budova E	2007	Kanceláře	ČEZ	Sídlo generálního ředitelství ČEZ.
Filadelfie	2010	Kanceláře/Obchod	UniCredit Bank, ŠKODA Auto	Nejvyšší budova, pasáž s obchody.
Delta	2015	Kanceláře	Microsoft, HP	Největší podlahová plocha.
Olivka	2022	Služby/Kanceláře	Materská škola, kavárna	Vstupní brána do parku Brumlovka.
Hila	2025	Mixed-use	Nájemní byty, kanceláře	Nahradila původní budovu C.
Orion	V přípravě	Kanceláře	-	Plánovaná budova na místě bývalé "D".
Bethany	2008	Společenské	Církev, kongresy	Duchovní centrum lokality.

🔮 Budoucnost a plány (Výhled 2030)

Ani v roce 2025 není Brumlovka zcela hotová. Passerinvest Group plánuje další zahušťování a vylepšování.

• Projekt Orion: Na místě bývalé budovy D (která byla zbourána) se plánuje výstavba nové, technologicky vyspělé budovy.
• Dopravní řešení: Stále se řeší lepší napojení na Jižní spojku a zklidnění ulice Vyskočilova (možné částečné zahloubení nebo preference MHD).
• Udržitelnost: Cílem je dosáhnout uhlíkové neutrality celého areálu pomocí fotovoltaiky na fasádách a střechách a využití geotermální energie.

📑 Zdroje

• Oficiální web čtvrti Brumlovka
• Web developera Passerinvest Group
• Archiweb: Profil budovy Filadelfie
• Passer, Radim. 3 a 1/2 roku. (Autobiografická kniha popisující začátky podnikání a vznik BB Centra).
• Výroční zprávy Passerinvest Group 2023, 2024.
• Články z odborných periodik (Estate, Architect+) mapující vývoj lokality v letech 2020–2025.